财政部部长楼继伟日前在G20税收高级别研讨会上表示，只有改革所得税制和房地产税制，才能更好解决包容性增长和收入分配问题。业内人士认为，房地产税通过税收政策调整，使房地产投资过程更趋理性。但征收房产税仍存争议，争议点主要集中在是否会侵犯到财产权，以及哪些房产应纳入房产税范畴等。此外，征收房产税或有利于地方政府税收和实体经济，使各产业发展更均衡。全国人大财经委副主任郝如玉曾表示，目前房地产税仍然在起草过程中，操作难度很大。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，房地产税在去年底和今年两会提出次数较多。它是将房地产从土地出让到房产销售，最后到房屋保有，整个链条上的税收进行梳理和减并，再重新设计税收。而房产税是整个房地产税链条上的一个组成部分。明源地产研究院副院长刘策表示，作为流通环节的房地产税，可以降低征收成本。同时，只是各种税收统一名称，并没有增量。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税或房产税本身是从税收对各类收入或经济收益重新调整的一个手段，所以可理解为对后续住房投资和持有等实行税收方面的管制，解决的是通过税收政策调整。使得房地产投资过程更具理性特征，同时新的税收收入也可用于其它住房困难群体的住房条件改善。作为房地产保有环节税收之一的房产税，上海和重庆自2011年起便开始试点征收。上海的方案主要针对家庭第二套及以上住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)，税率为0.6%或0.4%。而重庆则是针对个人拥有的独栋商品住宅或个人新购的高档住房，税率为0.5%至1.2%之间。从上海和重庆的试点来看，征收情况并不理想。刘策表示，当时推出房产税的背景主要是因为房价过快上涨，引来许多投资需求。为遏制投机炒房，希望通过房产税来增加持有环节成本，降低投资意愿，使房子尽可能满足居住需求，达到调控房价的目的。但从这几年试点城市的实施效果来看，尚未达到预期。李宇嘉认为，现在重庆和上海房产税的试点，没有真正按照不动产保有环节的征税模式来征收，范围和税率都与真正的房产税有差别。因此，它本质是房地产调控政策的组成部分，而不是一个税收政策。房产税本身应是税收体制、财税体制的改革，而不是调控。业内人士认为，目前要推行房产税备受争议，主要难点在实际操作层面。同时，我国房产税与国际上并不相同，有其特殊之处。我国房产税将会在土地国有制的基础上实施。严跃进指出，美国等市场的房产税征收，类似中国的物业管理费，相应的税费使用将用于社区建设。而中国房产税的征收，更像是一种增值税，是处于对收入不同的调节需求。 房地产税出台咋这么难？从2003年提出物业税开始，房地产税已历经13年之久，其间经历了征不征、怎么征、征多少等诸多讨论和争议。近日，关于房地产税的进展，又曝出了最新消息。全国人大财经委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税为何迟迟未出台？对于征收房地产税，网友们又是怎么看的？只有70年产权，征什么房产税？@薄荷糖_有点儿凉：房屋产权都不是永久的，还要征收房地产税，老百姓还房贷已经很辛苦了，这是要闹哪样儿？真是的，一言不合就收税！@秦小小叉：房屋使用年限是70年，这样看来买房实质上只是付了租金，并不算是获得了所有权，那为何要收房产税？拼死拼活挣钱搞个首付，还要背上沉重的房贷，房本没拿到，又要开始征房地产税了，太痛苦啦！@网易网友：之前说国外的房子每年要收地产税不划算，现在倒要看看70年产权的房子开收房地产税是什么感受。征收房地产税，主要是割“富人”的肉！@农民工日博：买不起房的人和房奴们就别瞎喷了，征收房产税是对的，都是针对拥有多套房产的人和炒房者，主要是割“富人”的肉！@原野：征收房产税无关住房信息透明化，我也有房子，我觉得对于超过两套房的征收高一点的税也是可行的。@十八楼：房产税开征炒房就不容易了，是件好事。不过，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收财产税，这在国际上确实很难找到借鉴先例。政策又事关老百姓“住”的问题，花费的时间久很正常。房地产税应在房价增长趋于平稳后开征@欧阳觅剑：房地产税这种直接税，比个人所得税带来的“税收痛苦”，还要更强且让人无奈。开征房地产税，至少应该在房价增长趋于平稳之后。那样可以减少纳税人的被动与无奈，也可能抑制地方拉升地价的意愿。@贾康：房地产税对我国现在需要特别重视的共享发展、收入再分配，有独特的意义和可能做出的积极贡献。作为直接税，除了有筹集政府收入作用，特别重要的是它会发生按照支付能力原则以税收调节而实现“抽肥”的作用。@任志强：如果不调整现有生产环节和流转环节的税收，仅仅是增设房产税，并不合理。如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收，把那些税取消，转换成为房产持有税，将会更加合理。房地产税税率及免征范围等难题待解财政部部长楼继伟在23日的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称，将义无反顾推动房地产税制改革。目前房地产税立法草案仍在起草过程中，困难重重。不过，对自然人征收房地产税所需的信息收集工作正在加快，国土部力推的不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底。国家税务总局今年在全国推行的金税三期工程，对自然人进行全员建档，包含个人房产信息，也为房地产税改革铺路。北京大学法学院教授刘剑文表示，房地产税草案快的话在2017年底前通过，慢的话在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。与房产税不同的是，未来房地产税将是一个全新的税制，可能不只是针对房屋本身征税，而是将房屋和土地合二为一来征税。现行的房产税征收范围只在城镇地区，并不包括农村，除了上海、重庆两个试点地区外，房产税只针对经营性房屋，不包括个人住房。未来房地产税是否会突破上述限制，针对所有的房地产存量价值征税？税收专家、上海财经大学朱为群教授表示，房地产税征税范围理应由地方来确定，不能强求全国统一。作为一种财产税，房地产税是按照房地产的价值作为计税依据的。从税收公平角度来看，未来房地产税计税依据将以市场价格为基础。目前上海房产税计税依据是按照住房市场交易价格的70%。房地产税税率如何确定呢？上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。多数专家认为，房地产税开征后应该设计免征范围，只针对超出个人基本住房需求以上的部分才能征税。关于免征范围，目前市场上主要有两种观点，一种观点支持免税标准按人均居住面积，比如上海试点房产税按照人均免税住房面积为60平方米。另一种观点认为免税标准应按照房屋价值确定免征额。